Sumário
O comparador bancário HelpMyCash.com fornece-nos três dicas que devem ser tidas em conta na venda de um apartamento entre indivíduos e sem a ajuda de um profissional do ramo imobiliário.
Embora a mediação imobiliária em Espanha esteja bastante difundida, cada vez mais vendedores estão a optar por vender os seus apartamentos entre particulares. A poupança da comissão percentual da agência, que varia entre 3% e 7% do preço de venda da casa, é uma das razões por detrás desta decisão..
Além disso, a possibilidade de ter um maior controlo sobre a venda é também apresentada como outra das vantagens desta via. Contudo, embora seja uma operação que podemos fazer sem complicações, devemos ser muito cuidadosos no processo, porque um passo em falso pode ser prejudicial aos nossos interesses. O que podemos fazer para o conseguir com sucesso? A partir do comparador financeiro HelpMyCash.com eles dão-nos três dicas práticas.
1. avaliar a sua casa para estabelecer um preço de mercado
A fixação do preço é uma das fases-chave quando decidimos vender a casa por nossa conta, uma vez que se fixarmos uma quantia que não esteja de acordo com o mercado, poderá demorar demasiado tempo a vender a casa..
Mas como sabemos qual é o preço de mercado do nosso apartamento? Para o conhecermos, devemos valorizar os nossos bens através de diferentes fontes. Por exemplo, é aconselhável utilizar as muitas ferramentas de avaliação em linha que existem. Estes podem estimar o preço da nossa casa de forma gratuita e instantânea. No entanto, cada plataforma pode dar-nos dados diferentes, pelo que é aconselhável fazer o máximo de avaliações possíveis e consultar outros actores para comparar os resultados.
Assim, podemos pedir uma avaliação de pelo menos três agências imobiliárias, tanto online como tradicionais, que trabalham na nossa área. As agências têm uma vasta experiência e sabem em pormenor a que preço os apartamentos são vendidos na nossa vizinhança. Além disso, podem avaliar a casa gratuitamente e sem compromisso, mesmo que tenhamos decidido vender o apartamento entre indivíduos, conhecer a sua opinião pode ajudar-nos a ter uma visão mais ampla do mercado na nossa área..
Além disso, podemos olhar para os preços de apartamentos semelhantes aos nossos publicados em portais imobiliários.. Isto pode ajudar-nos a descobrir quais são os preços da oferta na nossa área. Contudo, devemos ter em conta que estes não são normalmente os preços a que os apartamentos são vendidos, pois estes geralmente mudam durante a negociação, explica HelpMyCash.com.
Mas o que fazemos com toda esta informação? Uma vez feito o exercício de investigação, podemos elaborar um intervalo de preços com os resultados obtidos. Se precisarmos urgentemente de vender a casa, devemos remover as quantidades muito elevadas e manter as médias/baixas e, com base nelas, estabelecer o nosso preço inicial.. As ofertas que recebemos dir-nos-ão se isto é atractivo ou se, pelo contrário, teremos de o ajustar para fazer a venda.
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2. incluir uma visita virtual nos seus anúncios
Os portais imobiliários são os websites mais populares para a venda de casas em Espanha e devemos tirar partido deles para alcançar o maior número de potenciais compradores. No entanto, não nos devemos contentar em carregar apenas um anúncio, uma vez que a concorrência é feroz.. Se quisermos obter muitos êxitos, devemos fazer um esforço para criar um anúncio realmente atractivo.
E como é que o conseguimos? Uma das formas de atrair a atenção dos compradores é através incluir nos anúncios recursos tais como fotografias, vídeos, plantas baixas e, especialmente, uma visita virtual à nossa propriedade.. Desta forma, o utilizador pode ter uma ideia mais precisa de como é a casa e estará mais motivado para nos contactar.
Mas como posso obter uma visita virtual à minha casa? Não se preocupe, porque na Internet há muitos sites profissionais onde podemos contratar este serviço por preços que vão desde 60 euros.
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3. Recolher os documentos obrigatórios em tempo útil
Para vender um apartamento devemos ter à mão toda uma série de documentos. Estes podem variar em função do caso ou da localidade onde a casa está situada e alguns deles terão de ser processados ou com a Administração ou com terceiros..
Para ter uma ideia, em algumas comunidades autónomas como a Catalunha, Cantábria ou a Comunidade Valenciana, a cédula de habitabilidade (certificado de habitabilidade) é obrigatória. a fim de vender uma casa em segunda mão. Para o obter, devemos contratar um técnico qualificado, que deve efectuar uma inspecção à nossa casa e elaborar um relatório para determinar se o imóvel está apto a ser habitado.
No entanto, para que este documento seja válido, deve ser apresentado à Administração e cada região tem tempos de resposta diferentes: enquanto na Catalunha é um máximo de um mês, na Cantábria é de três meses.por exemplo.
Por esta razão, se quisermos vender a nossa casa entre particulares com sucesso, não devemos deixar as formalidades burocráticas para a última hora, pois a falta de um documento pode impedir-nos de concluir a venda.. Assim, é aconselhável investigar de que documentos precisamos a partir do momento em que decidimos vender e começar a recolhê-los em tempo útil.