Como requerer a moratória hipotecária derivada da covid-19?

A pandemia causada pela covid-19 continua a atingir milhares de famílias espanholas com escassos recursos económicos. Aqueles que têm poupanças estão a ver como, dia após dia, estão a ser reduzidos pelo custo das contas (electricidade, água, gás), pagamentos de crédito, empréstimos hipotecários ou renda.

Para combater os efeitos da covid-19 na nossa economia, o Governo está mais uma vez a permitir moratórias sobre hipotecas e empréstimos ao consumo, para que todas as famílias, severamente afectadas pela crise de saúde, bem como os trabalhadores e empresas que cessaram a actividade, podem adiar o pagamento de capital e juros sobre a sua hipoteca e empréstimos ao consumo por um período máximo de nove meses..

Explicamos o que é uma moratória hipotecária e como solicitá-la para evitar que o pagamento da sua hipoteca fique fora de controlo.

O que é uma moratória hipotecária?

Uma moratória é, em termos muito básicos, uma extensão do tempo concedido a alguém para cumprir uma obrigação de pagamento.. Neste caso, as hipotecas, alugueres e moratórias de crédito em Espanha são consideradas um “escudo social” para salvaguardar as famílias mais vulneráveis.

As famílias que têm um empréstimo hipotecário, as pessoas que exercem uma actividade económica no imóvel e para satisfazer o pagamento de um imóvel alugado, mas cuja renda não está a ser cobrada, podem tirar partido de uma moratória hipotecária.

O que implica o pedido de uma moratória?

Quando um cidadão se candidata a uma moratória, ele ou ela está a candidatar-se ao suspensão da dívida hipotecária durante um período de tempo estipulado.A entidade deixa de cobrar as prestações hipotecárias e os conceitos que a compõem, tais como capital e juros. Por outras palavras, durante a duração da moratória solicitada, não podem ser exigidos ou acrescidos juros.

De momento, a nova extensão do Governo é prolongada para os anos seguintes nove meses após a sua aplicação e concessão. As moratórias já concedidas em 2020 não serão alteradas.

Quem é elegível para uma hipoteca, aluguer ou moratória de crédito?

Como se afirma no Diário Oficial do Estado (BOE), este benefício está disponível para todos os indivíduos e famílias que tiveram dificuldades em pagar um empréstimo hipotecário devido à pandemia. Além disso, o BOE exige que sejam cumpridos os seguintes requisitos:

• Desempregados.
• Pessoas cujos rendimentos ou vendas tenham sido reduzidos em 40%.
• Unidades familiares cujo rendimento é inferior a três vezes o Indicador Público de Rendimento de Efeito Múltiplo (IPREM) mensal: rendimento inferior a 1.613,52 euros por mês.
• Unidades familiares com uma incapacidade acreditada superior a 33%, uma situação de dependência ou com uma doença que as incapacita permanentemente. Neste caso, os rendimentos não devem exceder 2.151,36 euros por mês (quatro vezes o IPREM).
• As famílias com um membro que sofre de paralisia ou doença mental também são elegíveis. Os rendimentos não devem exceder 2.689,2 euros por mês.
• Todas as famílias cujas finanças têm sido significativamente perturbadas pela covid-19.

Como posso requerer uma moratória de hipoteca?

Pode requerer directamente uma moratória de hipoteca no banco com o qual o empréstimo hipotecário é mantido. Recolhem a seguinte documentação e submetem-na à Administração do Estado.

Documentação necessária para pessoas empregadas ou desempregadas:

• Certificado de Desemprego emitido pela unidade que gere os subsídios de desemprego.
• Certificado do Registo Predial com notas mostrando os membros da unidade familiar e as escrituras de venda.
• Apresentar o livro de família ou documento de parceiro não casado.
• Certificado de registo de recenseamento de cada membro da unidade de coabitação e a declaração de incapacidade, dependência ou incapacidade (se houver).
• Escritura do imóvel e do contrato de empréstimo com garantia hipotecária para provar a propriedade do imóvel.

Documentação necessária para os trabalhadores independentes

Os trabalhadores independentes devem assinar uma declaração responsável, em caso de perda de rendimentos, e fornecer a seguinte documentação:

• Certificado de cessação de actividade emitido pela Agência Fiscal (AEAT) ou pelo organismo competente da comunidade autónoma.

Para se candidatar a um moratória para arrendamento de habitação pelo qual o aluguer deixou de ser pago, o contrato de aluguer ou arrendamento deve ser apresentado.

O sector da hospitalidade é um dos mais prejudicados pela crise sanitária.

Onde posso candidatar-me?

O pedido é feito através do banco ou do credor hipotecário, que recolhe toda a documentação necessária, notifica o Banco de España da sua existência e duração. e submete o pedido à Administração do Estado no 15 dias.

Pode descarregar o formulário de candidatura para uma moratória hipotecária neste link.

E se eu não satisfizer os requisitos acima mencionados?

Desde Equipa do Inferno fornecer-nos uma série de alternativas à moratória, caso os requisitos acima mencionados não sejam cumpridos:

1. acordar um adiamento com o banco.. Pode solicitar um adiamento do pagamento da hipoteca directamente ao banco, negociando as condições.

2. utilização do período de carência. Isto permite-lhe pagar uma prestação mensal mais baixa do empréstimo durante um determinado período de tempo.

3. aplicação do Código de Boas Práticas. Se houvesse problemas de não pagamento antes da crise sanitária, este código pode ser utilizado para reestruturar a dívida hipotecária. Aplica-se a clientes em situações vulneráveis.

4) Prolongamento do período de reembolso.. Este mecanismo consiste em prolongar o pagamento da hipoteca ao longo do tempo, para que o dinheiro possa ser reembolsado durante um período de tempo mais longo.