Este é um documento muito comum quando se contrata uma agência imobiliária e implica que o vendedor de um apartamento transfere toda a gestão da venda e compra para uma única agência.
O site de comparação financeira HelpMyCash.com explica o que é a exclusividade imobiliária e como esta cláusula nos pode afectar.
A exclusividade imobiliária é uma cláusula que é normalmente incluída no contrato de intermediação ou no formulário de encomenda, ou seja, no que diz respeito documento que é assinado quando uma agência é contratada para vender um apartamento..
Em teoria, isto significa que a agência imobiliária é a única autorizada a vender o imóvel, mas o que significa na prática a exclusividade imobiliária? O comparador financeiro e imobiliário HelpMyCash.com explica-o.
O que é a exclusividade imobiliária?
A cláusula de exclusividade está presente em muitos contratos de mediação imobiliária e, aquando da sua assinatura, o proprietário compromete-se a entregar a gestão da venda e da compra a uma única agência.. Por conseguinte, a transacção não poderia ser confiada a outra agência imobiliária e, em muitos casos, também não poderia ser vendida em privado.
Contudo, segundo os peritos do comparador imobiliário, na prática, isto significa que se o proprietário decidir vender o imóvel por conta própria ou através de outra agência imobiliária, não poderá vender o imóvel por conta própria. durante o período de vigência do acordo de exclusividadeserá obrigado a pagar os honorários da primeira agência, mesmo que esta última não tenha encontrado um comprador para o seu apartamento.
Assim, se um vendedor decidir contratar um segundo agente imobiliário, poderá ser obrigado a pagar dupla comissão. “É muito importante ter em mente este aspecto de exclusividade, pois muitos proprietários desconhecem o alcance desta cláusula e depois descobrem que ambos os agentes imobiliários reclamam os seus honorários”, explica HelpMyCash.
Conheça 3 despesas associadas com a venda de um apartamento que pode poupar.
Posso cancelar a exclusividade imobiliária?
Deve ter em conta que o agente imobiliário poderá reclamar-lhe os seus honorários mesmo que não tenha vendido o seu apartamento..
Depois de analisar diferentes contratos de exclusividade, tanto de agências online como tradicionais, os peritos do comparador financeiro identificaram outros casos em que um proprietário poderia ser obrigado a pagar a comissão imobiliária, mesmo que a agência não tenha encontrado um comprador para o seu apartamento.
Muito comum é quando o proprietário decide vender o seu apartamento uma vez expirada a exclusividade, mas a um comprador que encontrou o imóvel através da agência.
“Na maioria dos casos, as agências imobiliárias exigem o pagamento de taxas se a venda a terceiros. que contactaram o vendedor através deles, mesmo que tenha passado um ano desde o termo da exclusividade”, explicam os peritos. O mesmo pode acontecer se o comprador for uma empresa e um dos seus parceiros tiver contactado o vendedor através da agência imobiliária.
Contrato de depósito, o contrato que lhe convém para vender um apartamento.
Por todas estas razões, os peritos insistem no importância de ler cuidadosamente as letras pequenas de contratos de mediação imobiliária antes de os assinar. “Por vezes os vendedores estão com pressa e assinam estes documentos sem os verificar, mas depois há surpresas”, avisam os peritos.
Também aconselham que, se houver cláusulas que não sejam claras ou não compreendidas quando as ler, deve colocar ao agente todas as questões relevantes. Nenhum proprietário deve assinar um contrato que não compreenda.