Sumário
O divórcio nunca é fácil, mas se também envolve uma hipoteca, encontrar uma solução pode ser um pesadelo. Explicamos-lhe a seguir:
A uma situação mais do que delicada em si mesma, devemos acrescentar que embora o mercado imobiliário esteja a experimentar alguma recuperação, ainda está longe de oferecer as opções que existiam antes da crise, De acordo com HelpMyCash.com, o comparador bancário..
Como ver-se livre da hipoteca?
No caso de o casal concordar mutuamente em decidir que o melhor caminho a seguir é livrar-se da casa e, portanto, da hipotecahá duas possibilidades: pagamento em substituição do pagamento ou venda do imóvel. No entanto, ambos os caminhos são actualmente bastante difíceis de alcançar, quer devido à situação do mercado, quer devido às exigências do próprio banco.
Venda da casa
Livrar-se do imóvel vendendo-o é provavelmente a primeira opção que me vem à mente, embora seja muito provável que encontrar um comprador demore algum tempo, dependendo do tipo de imóvel em questão.
Por outro lado, esta opção implica dois problemas: por um lado, por um lado, a venda do imóvel pode prolongar dramaticamente o processo de divórcio. e, por outro lado é muito provável que não consigamos obter o preço a que o comprámos.dada a desvalorização do metro quadrado que tem sido experimentada.
A dação em pagamento
A conhecida dação de pagamento consiste basicamente no pagamento da dívida restante do nosso empréstimo hipotecário. entregando a casa ao banco. Desta forma, estaremos isentos da dívida. Contudo, será muito difícil obter a dação em pagamento, uma vez que os bancos têm uma carteira completa de apartamentos devido à execução hipotecária e ainda mais se esta possibilidade não foi contemplada no nosso contrato hipotecário. E como se isso não fosse suficiente, será ainda mais difícil se:
– A dívida hipotecária restante representa uma grande parte do valor do imóvel.
– A nossa situação financeira é suficiente para poder pagar a hipoteca.
– Se no contrato tivéssemos incluído fiadores dignos de crédito
– Temos outras dívidas
E se um dos cônjuges quiser a casa?
Se é difícil fazer desaparecer a hipoteca, não é menos difícil quando um dos cônjuges quer manter a casa. Nesses casos há três maneiras de o fazerembora nos três casos seja muito provável que as duas partes continuem a ser listadas no contrato de hipoteca.
Sentença do Tribunal
Neste caso, será um juiz a decidir sobre o destino final do imóvel. Nestas situações, embora o magistrado decida sobre quem recebe a propriedade do imóvel, é comum que o juiz decida sobre o destino final do imóvel. que ambas as partes permanecem sujeitas à hipoteca, embora apenas a pessoa que obtém a casa será responsável pelos reembolsos.. O problema com esta fórmula é que se uma parte não pagar as prestações mensais, a outra parte pode ser excluída.
Decreto de divórcio
No caso das crianças, é possível chegar a um acordo pelo qual a parte responsável pelas crianças manterá a casa. Neste caso, nem a propriedade da casa nem o contrato de hipoteca são alterados.
Extinção do condomínio
Uma extinção do condomínio é um acordo alcançado por um casal em que uma parte cede a propriedade à outra parte. Este é um processo muito mais barato do que fazer uma escritura de venda do imóvel, mas no final, uma parte paga à outra parte o valor que lhe é devido..
A fim de realizar a mudança de titular requerida por este processo, será necessário. realizar uma novação da hipotecaatravés do qual podemos modificar os titulares de hipotecas que aparecem no contrato. Infelizmente, é aqui que as maiores armadilhas tendem a ser encontradas, uma vez que o banco não tem de concordar e pode recusar tal alteração.. A razão é simples: à medida que o número de titulares diminui, as garantias de pagamento hipotecário também diminuem.
A menos que a pessoa que vai assumir o empréstimo tenha um perfil financeiro sólido (poupanças, rendimentos, estabilidade de emprego, tempo de serviço, etc.), é bastante improvável que o banco ceda.o que pode turvar o processo de divórcio.
Soluções alternativas
Se nenhuma das opções acima nos convém ou parece não ser viável, existem outras alternativas que têm sido praticadas com mais frequência, especialmente na sequência da crise económica. Embora não sejam muito populares, devido à quantidade de conflitos e desacordos que podem gerar, ainda assim poderíamos utilizá-los:
– Alugar a totalidade ou parte do imóvel: a casa inteira pode ser alugada ou apenas alguns dos quartos, com o objectivo de que este pagamento pague a hipoteca.
– Viver em casa sem viver como um casal: provavelmente a opção menos popular, mas ganha tempo até que o mercado se recupere e surja uma possibilidade de venda.